住まい・日々の暮らし
外国人が買える不動産：支払う前の確認項目
土地・建物・コンドミニアムを分け、取得条件の確認を先に進めます。
確認日 自動では更新されません。
まずこれだけ
『ヒント』は公式の決まりではなく、準備の提案です
- 政府広報の2023年解説は、土地とコンドミニアムの取得条件を別に扱っています。
- ヒント 物件の権利と購入者自身の取得条件を、契約前に土地局へ確認する計画にしましょう。
- 現在の取得条件・持分比率・税費用は未確認です。契約や支払いに進む前に、物件と買主の条件を土地局へ照会してください。
手順
『ヒント』は公式の決まりではなく、準備の提案です
- ヒント 購入対象が土地、建物、区分所有の部屋、賃借権のどれかを契約案で明確にする。
- ヒント 登記資料、売主の名義、担保や負担、売却権限について確認を依頼し、物件を管轄する土地局へ質問をまとめる。
- ヒント 外国人としての取得条件、必要な送金証拠、登録時書類を先に照会する。
- ヒント 条件を確認できるまで返金されない予約金や最終契約を急がず、独立した専門家に契約案を読んでもらう。
用意するもの
準備のヒント（公式の決まりではありません）
- 相談用に物件資料、登記資料の写し、契約案、売主の説明、資金経路の予定を整理する。正式な提出書類は土地局に確認してください。
- 費用表は売買代金、管理関連の支出、税・登記費用、専門家費用に分け、誰が負担するかを書面で尋ねる。
窓口
物件を管轄するタイ土地局
取得手続きの担当窓口、所在地、受付時間、必要書類の現行情報は未確認です。土地局へ用件を伝え、担当窓口を確かめてからお出かけください。
気をつけること
- 外国人枠の数値、投資額、土地取得の例外、長期賃貸の更新条件は未確認です。広告や古い解説を根拠に取得できるとは判断しないでください。
準備のヒント（公式の決まりではありません）
- 家族名義や会社名義を提案されたら、自分が持つ権利と失う権利、相手が売却・死亡した場合の扱いを個別に確認する。
広告の「買える」を具体的な権利に直す
2023年の政府広報には、外国人の土地所有への制限とコンドミニアムの説明があります。現在の土地局の手続きは未確認です。一般的な解説だけでご自身の購入可否を判断せず、窓口や専門家にご相談ください。
準備のヒント（公式の決まりではありません）
販売説明に「所有」「長期利用」「更新可能」とあったら、それぞれ契約上の権利と登録される内容を示してもらいましょう。日本語の広告だけで条件を理解したことにしないための確認です。
物件と買主を別々に点検する
準備のヒント（公式の決まりではありません）
物件側では登記名義、共用部分、管理費の未払いや修繕計画について質問を準備します。買主側では国籍、居住資格、支払資金と送金記録を整理し、どの取得条件で審査される予定かを確認してください。条件の充足は窓口や専門家の判断を受ける前提です。
支払条件を先に読む
準備のヒント（公式の決まりではありません）
予約金が戻る条件、審査が通らなかった場合の扱い、引渡し前の不具合、支払先名義を契約案で確認しましょう。説明を受けた日と担当者、変更した条項を保存し、最終版と付属資料が一致しているか見直してください。
制度はよく変わります。最後は窓口（物件を管轄するタイ土地局）で確かめてください。