ផ្ទះ និងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ
ជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យ៖ ពិនិត្យមុនបង់
បែងចែកដី អគារ និងខុនដូ រួចផ្ទៀងសិទ្ធិមុនប្តេជ្ញា។
ចាប់ផ្ដើមពីរឿងបីនេះ
«គន្លឹះ» សម្គាល់យោបល់រៀបចំផែនការ មិនមែនបទបញ្ជាផ្លូវការ។
- ព័ត៌មានរដ្ឋផ្សព្វផ្សាយឆ្នាំ 2023 បែងចែកលក្ខខណ្ឌទទួលដីនិងខុនដូ។
- គន្លឹះ ឱ្យការិយាល័យដីពិនិត្យសិទ្ធិទ្រព្យនិងសិទ្ធិអ្នកមុនចុះហត្ថលេខា។
- លក្ខខណ្ឌមានសិទ្ធិពេញលេញបច្ចុប្បន្ន សមាមាត្រកម្មសិទ្ធិ ពន្ធ និងថ្លៃសេវា មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅឡើយទេ។
ជំហាន
«គន្លឹះ» សម្គាល់យោបល់រៀបចំផែនការ មិនមែនបទបញ្ជាផ្លូវការ។
- គន្លឹះ បញ្ជាក់ក្នុងសេចក្ដីព្រាងកិច្ចសន្យាថា អ្នកកំពុងទទួលដី អគារ ឯកតាខុនដូ ឬសិទ្ធិជួល។
- គន្លឹះ សុំត្រួតពិនិត្យកំណត់ត្រាកម្មសិទ្ធិ ឈ្មោះអ្នកលក់ បញ្ចាំឬបន្ទុកផ្សេង និងអំណាចលក់។ រៀបសំណួរសម្រាប់ការិយាល័យដីទទួលបន្ទុក។
- គន្លឹះ សួរសិទ្ធិអ្នកទិញបរទេស ភស្តុតាងផ្ទេរប្រាក់ និងឯកសារចុះបញ្ជីមុនប្តេជ្ញា។
- គន្លឹះ កុំប្រញាប់បង់កក់មិនបង្វិលឬកិច្ចសន្យាចុងក្រោយមុនសិទ្ធិច្បាស់។ ឱ្យអ្នកជំនាញឯករាជ្យពិនិត្យព្រាង។
អ្វីត្រូវត្រៀម
គន្លឹះរៀបផែនការ (មិនមែនច្បាប់ផ្លូវការ)
- រៀបចំព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ចម្លងបណ្ណកម្មសិទ្ធិ សេចក្ដីព្រាងកិច្ចសន្យា ការពន្យល់អ្នកលក់ និងផ្លូវថវិកាគ្រោងសម្រាប់ប្រឹក្សា។ សួរការិយាល័យដីធ្លីរកបញ្ជីឯកសារផ្លូវការ។
- បែងចែកតម្លៃ ថ្លៃគ្រប់គ្រង ពន្ធ ចុះបញ្ជី និងកម្រៃអ្នកជំនាញ។ សួរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាអ្នកណាបង់មុខនីមួយៗ។
កន្លែងសួរ
ការិយាល័យដីធ្លីថៃទទួលបន្ទុកអចលនទ្រព្យ
នីតិវិធីទិញបច្ចុប្បន្ន ការិយាល័យទទួលបន្ទុក ទីតាំង ម៉ោង និងឯកសារតម្រូវ មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ។ ប្រាប់ Department of Lands អំពីតម្រូវការរបស់អ្នក ហើយបញ្ជាក់ការិយាល័យត្រឹមត្រូវមុនទៅ។
អ្វីត្រូវប្រយ័ត្ន
- កូតាកម្មសិទ្ធិបរទេស កម្រិតវិនិយោគ ករណីលើកលែងកម្មសិទ្ធិដី ឬលក្ខខណ្ឌបន្តជួលវែង មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅឡើយទេ។ កុំសន្និដ្ឋានសិទ្ធិពីពាណិជ្ជកម្ម ឬការណែនាំចាស់។
គន្លឹះរៀបផែនការ (មិនមែនច្បាប់ផ្លូវការ)
- បើស្នើកម្មសិទ្ធិតាមសាច់ញាតិឬក្រុមហ៊ុន សុំយោបល់បុគ្គលអំពីសិទ្ធិអ្នក និងអ្វីកើតបើគេលក់ឬស្លាប់។
សិទ្ធិដែលផ្ដល់
អត្ថបទរដ្ឋាភិបាលឆ្នាំ 2023 ពិភាក្សាអំពីការកំណត់កម្មសិទ្ធិដី និងការទិញខុនដូរបស់ជនបរទេស។ នីតិវិធីបច្ចុប្បន្នរបស់ Department of Lands មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ។ សុំការប្រឹក្សាអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នក មុនសម្រេចដោយផ្អែកតែលើការពន្យល់ទូទៅ។
គន្លឹះរៀបផែនការ (មិនមែនច្បាប់ផ្លូវការ)
សុំអ្នកលក់ពន្យល់ច្បាស់ថាពាក្យកម្មសិទ្ធិ ប្រើយូរ និងអាចបន្ត ផ្តល់សិទ្ធិកិច្ចសន្យានិងចុះបញ្ជីអ្វី។ ផ្សាយជាភាសាជប៉ុនតែមួយមិនគ្រប់បញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌ។
អចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញ
គន្លឹះរៀបផែនការ (មិនមែនច្បាប់ផ្លូវការ)
សម្រាប់អចលនទ្រព្យ សួរម្ចាស់ចុះបញ្ជី កន្លែងរួម ថ្លៃគ្រប់គ្រងមិនបង់ និងផែនការជួសជុល។ សម្រាប់អ្នកទិញ រៀបសញ្ជាតិ ស្ថានភាពស្នាក់ ប្រាក់ និងកំណត់ត្រាផ្ទេរ ហើយសួរផ្លូវសិទ្ធិនឹងវាយតម្លៃ។ ឱ្យការិយាល័យឬអ្នកជំនាញឯករាជ្យវាយតម្លៃភាពស្រប។
លក្ខខណ្ឌទូទាត់
គន្លឹះរៀបផែនការ (មិនមែនច្បាប់ផ្លូវការ)
ពិនិត្យបង្វិលកក់ ករណីមិនឆ្លងពិនិត្យសិទ្ធិ ខូចមុនប្រគល់ និងអ្នកទទួលប្រាក់ក្នុងព្រាង។ រក្សាថ្ងៃ បុគ្គលិក និងប្រការកែ រួចផ្ទៀងច្បាប់ចុងក្រោយនិងឯកសារភ្ជាប់ត្រូវគ្នា។
ច្បាប់អាចផ្លាស់ប្ដូរ។ បញ្ជាក់ជាមួយការិយាល័យដីធ្លីថៃទទួលបន្ទុកអចលនទ្រព្យ។