Hem och vardagsliv
Fastighetsköp av utlänningar: kontroller före betalning
Skilj mark, byggnader och bostadsrättslägenheter och verifiera behörighet innan du förbinder dig.
Börja med dessa tre saker
”Tips” markerar ett planeringsförslag, inte en officiell regel.
- Myndighetsinformation publicerad 2023 behandlar villkor för mark- och lägenhetsförvärv separat.
- Tips Låt markkontoret kontrollera fastighetsrättigheter och din behörighet före underskrift.
- Det finns ännu ingen bekräftelse på fullständig aktuell behörighet, ägarandelar, skatter och avgifter.
Steg
”Tips” markerar ett planeringsförslag, inte en officiell regel.
- Tips Gör tydligt i avtalsutkastet om du förvärvar mark, byggnad, lägenhet eller nyttjanderätt genom hyresavtal.
- Tips Begär kontroll av ägarhandlingar, säljarens namn, inteckningar eller andra belastningar och säljrätt. Förbered frågor till ansvarigt markkontor.
- Tips Fråga om utländska köpares behörighet, överföringsbevis och registreringshandlingar innan du förbinder dig.
- Tips Skynda inte med en icke återbetalningsbar bokningsbetalning eller slutligt avtal innan behörigheten är klar. Låt en oberoende expert granska utkastet.
Vad du bör förbereda
Planeringstips (inga officiella regler)
- Ordna fastighetsinformation, lagfartskopior, avtalsutkast, säljarförklaringar och planerad finansieringsväg inför rådgivning. Fråga markkontoret om formell dokumentlista.
- Dela upp pris, förvaltningsrelaterade avgifter, skatter, registrering och expertarvoden. Fråga skriftligt vem som betalar varje post.
Vart du kan vända dig
Det thailändska lantmäterikontor som ansvarar för fastigheten
Aktuella förvärvsförfaranden, ansvarigt kontor, plats, öppettider och dokumentkrav är ännu inte bekräftade. Beskriv ditt ärende för Department of Lands och bekräfta rätt kontor före besöket.
Saker att vara uppmärksam på
- Det finns ännu ingen bekräftelse på utländska ägarkvoter, investeringströsklar, undantag för markägande och förnyelsevillkor för långa hyresavtal. Härled inte behörighet från reklam eller gammal vägledning.
Planeringstips (inga officiella regler)
- Sök individuell rådgivning om rättigheter och vad som händer om personen säljer eller dör om ägande genom anhörig eller bolag föreslås.
Rättigheterna som erbjuds
Myndighetsartikeln från 2023 beskriver begränsningar för utländskt markägande och förvärv av lägenheter. Department of Lands aktuella förfaranden är ännu inte bekräftade. Be om råd för din egen behörighet i stället för att avgöra saken enbart från den allmänna beskrivningen.
Planeringstips (inga officiella regler)
Be säljaren förklara exakt vilka avtals- och registrerade rättigheter som termer som ägande, långtidsbruk och förnybart ger. En japansk annons räcker inte för att fastställa villkoren.
Fastigheten och köparen
Planeringstips (inga officiella regler)
Fråga om registrerad ägare, gemensamma utrymmen, obetalda förvaltningsavgifter och reparationsplaner för fastigheten. Ordna köparens nationalitet, bosättningsstatus, medel och överföringsunderlag och fråga vilken behörighetsväg som bedöms. Låt myndigheten eller en oberoende expert bedöma efterlevnaden.
Betalningsvillkor
Planeringstips (inga officiella regler)
Kontrollera återbetalning av reservation, misslyckad behörighetskontroll, fel före överlämning och betalningsmottagare i utkastet. Behåll datum, personal och ändrade klausuler och kontrollera att slutversion och bilagor stämmer.
Regler kan ändras. Bekräfta med thailändskt markkontor ansvarigt för fastigheten.