Wonen en dagelijks leven
Vastgoedaankopen door buitenlanders: controles vóór betaling
Maak onderscheid tussen grond, gebouwen en appartementen en controleer uw toelating voordat u verplichtingen aangaat.
Begin met deze drie dingen
‘Tip’ geeft een planningssuggestie aan, geen officiële regel.
- Overheidsinformatie uit 2023 behandelt voorwaarden voor aankoop van grond en appartementen afzonderlijk.
- Tip Laat vóór ondertekening de eigendomsrechten en uw eigen toelating controleren bij het landkantoor.
- Er is nog geen bevestiging van volledige huidige toelatingsvoorwaarden, eigendomspercentages, belastingen en kosten.
Stappen
‘Tip’ geeft een planningssuggestie aan, geen officiële regel.
- Tip Maak in het conceptcontract duidelijk of je grond, een gebouw, een appartement of een erfpachtrecht verwerft.
- Tip Vraag om controle van eigendomsregisters, de naam van de verkoper, hypotheken of andere lasten en verkoopbevoegdheid. Bereid vragen voor het bevoegde landkantoor voor.
- Tip Vraag vóór het aangaan van verplichtingen naar toelating van buitenlandse kopers, bewijs van geldovermakingen en registratiedocumenten.
- Tip Haast u niet met een niet-terugbetaalbare reserveringsbetaling of definitief contract voordat uw toelating duidelijk is. Laat een onafhankelijke deskundige het concept beoordelen.
Wat je voorbereidt
Voorbereidingstips (geen officiële regels)
- Orden woninggegevens, kopieën van eigendomsregistraties, het conceptcontract, uitleg van de verkoper en de geplande financieringsroute voor advies. Vraag het landkantoor om de formele documentenlijst.
- Scheid prijs, beheerkosten, belastingen, registratie en deskundigenkosten. Vraag schriftelijk wie elke post betaalt.
Waar je vragen stelt
Thaise landkantoor voor het vastgoed
De huidige aankoopprocedure, het bevoegde kantoor, de locatie en openingstijden en de benodigde documenten zijn nog niet bevestigd. Leg je vraag voor aan het Department of Lands en controleer vóór je bezoek welk kantoor je nodig hebt.
Waar je op let
- Er is nog geen bevestiging van quota voor buitenlands eigendom, investeringsdrempels, uitzonderingen voor grondeigendom of verlengingsvoorwaarden voor lange huurcontracten. Leid geschiktheid niet af uit advertenties of oude richtlijnen.
Voorbereidingstips (geen officiële regels)
- Vraag individueel advies over uw rechten en wat er gebeurt bij verkoop of overlijden als eigendom via een familielid of onderneming wordt voorgesteld.
De aangeboden rechten
Het overheidsartikel uit 2023 bespreekt beperkingen voor buitenlands grondbezit en de aankoop van appartementen. De huidige procedures van het Department of Lands zijn nog niet bevestigd. Vraag advies over jouw geschiktheid en beslis niet alleen op basis van de algemene uitleg.
Voorbereidingstips (geen officiële regels)
Vraag de verkoper precies uit te leggen welke contractuele en geregistreerde rechten termen als eigendom, langdurig gebruik en verlengbaar bieden. Alleen een Japanstalige advertentie is onvoldoende om de voorwaarden vast te stellen.
Het vastgoed en de koper
Voorbereidingstips (geen officiële regels)
Vraag voor het pand naar de geregistreerde eigenaar, gemeenschappelijke delen, achterstallige beheerkosten en reparatieplannen. Verzamel voor de koper nationaliteit, verblijfsstatus, middelen en overboekingsgegevens en vraag welke toelatingsroute wordt beoordeeld. Laat de instantie of een onafhankelijke deskundige de naleving beoordelen.
Betaalvoorwaarden
Voorbereidingstips (geen officiële regels)
Controleer in het concept terugbetaling van reserveringen, afgewezen toelating, gebreken vóór overdracht en de ontvanger van betalingen. Bewaar datum, medewerker en gewijzigde bepalingen en controleer daarna of definitieve versie en bijlagen overeenkomen.
Regels kunnen veranderen. Controleer dit bij het Thaise landkantoor voor het vastgoed.