Dom i codzienne życie
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców: sprawdzenie przed zapłatą
Odróżnij grunty, budynki i lokale mieszkalne, następnie zweryfikuj uprawnienia przed zobowiązaniem.
Zacznij od tych trzech rzeczy
„Wskazówka” oznacza sugestię planowania, a nie oficjalną zasadę.
- Informacje rządowe opublikowane w 2023 oddzielnie traktują warunki nabywania gruntów i lokali mieszkalnych.
- Wskazówka Przed podpisaniem sprawdź prawa do nieruchomości i własne uprawnienia w urzędzie gruntowym.
- Nie ma jeszcze potwierdzenia pełnych aktualnych kryteriów uprawnień, proporcji własności, podatków i opłat.
Kroki
„Wskazówka” oznacza sugestię planowania, a nie oficjalną zasadę.
- Wskazówka Projekt umowy powinien jasno określać, czy nabywasz grunt, budynek, lokal w kondominium czy prawo dzierżawy.
- Wskazówka Poproś o sprawdzenie tytułu własności, nazwiska sprzedawcy, hipotek i obciążeń oraz uprawnienia do sprzedaży. Przygotuj pytania do właściwego urzędu gruntowego.
- Wskazówka Przed zobowiązaniem zapytaj o uprawnienia zagranicznego kupującego, dowody przelewu i dokumenty rejestracji.
- Wskazówka Nie spiesz się z bezzwrotną płatnością rezerwacyjną ani umową końcową, zanim uprawnienia będą jasne. Zleć niezależnemu specjaliście przegląd projektu.
Co przygotować
Wskazówki planowania (nie oficjalne zasady)
- Przygotuj do konsultacji informacje o nieruchomości, kopie dokumentów własności, projekt umowy, wyjaśnienia sprzedawcy i planowaną drogę finansowania. Poproś urząd gruntowy o oficjalny wykaz dokumentów.
- Oddziel cenę, opłaty zarządcze, podatki, rejestrację i wynagrodzenia specjalistów. Zapytaj na piśmie, kto płaci każdą pozycję.
Gdzie pytać
Tajski urząd gruntowy właściwy dla nieruchomości
Aktualna procedura nabycia, właściwy urząd, jego lokalizacja i godziny oraz wymagane dokumenty pozostają niepotwierdzone. Opisz sprawę Department of Lands i przed wizytą ustal właściwy urząd.
Na co uważać
- Nie ma jeszcze potwierdzenia limitów własności zagranicznej, progów inwestycyjnych, wyjątków od własności gruntów ani warunków odnawiania długich dzierżaw. Nie wyciągaj wniosków o uprawnieniach z reklam ani starych poradników.
Wskazówki planowania (nie oficjalne zasady)
- Jeśli proponowana jest własność przez krewnego lub firmę, uzyskaj indywidualną poradę o swoich prawach i skutkach sprzedaży lub śmierci tej osoby.
Oferowane prawa
Artykuł rządowy z 2023 roku opisuje ograniczenia własności ziemi i zakupu lokali przez cudzoziemców. Aktualne procedury Department of Lands pozostają niepotwierdzone. Zasięgnij porady dotyczącej swoich uprawnień, zamiast opierać decyzję wyłącznie na ogólnym opisie.
Wskazówki planowania (nie oficjalne zasady)
Poproś sprzedawcę o dokładne wyjaśnienie praw umownych i rejestrowych określanych jako własność, długoterminowe używanie i odnawialność. Sama reklama po japońsku nie ustala warunków.
Nieruchomość i nabywca
Wskazówki planowania (nie oficjalne zasady)
W sprawie nieruchomości zapytaj o zarejestrowanego właściciela, części wspólne, zaległe opłaty administracyjne i plany remontów. Dla nabywcy uporządkuj obywatelstwo, status pobytu, środki i zapisy przelewów oraz zapytaj o ocenianą ścieżkę uprawnień. Zleć ocenę zgodności urzędowi lub niezależnemu specjaliście.
Warunki płatności
Wskazówki planowania (nie oficjalne zasady)
Sprawdź w projekcie zwroty opłat rezerwacyjnych, negatywny wynik kontroli uprawnień, wady przed przekazaniem i odbiorcę płatności. Zachowaj datę, nazwisko pracownika i zmienione klauzule, następnie sprawdź zgodność ostatecznej wersji i załączników.
Zasady mogą się zmieniać. Potwierdź w tajskim urzędzie gruntowym właściwym dla nieruchomości.