Casa e vita quotidiana
Acquisti immobiliari degli stranieri: verifiche prima del pagamento
Distinguete terreni, edifici e unità condominiali, quindi verificate l'idoneità prima di impegnarvi.
Parti da queste tre cose
«Consiglio» indica un suggerimento per organizzarsi, non una norma ufficiale.
- Le informazioni governative pubblicate nel 2023 trattano separatamente le condizioni per acquistare terreni e appartamenti in condominio.
- Suggerimento Prima di firmare, fate verificare dall'ufficio fondiario i diritti sull'immobile e la vostra idoneità.
- Non c’è ancora conferma su requisiti completi e attuali, quote di proprietà, tasse e tariffe.
Passaggi
«Consiglio» indica un suggerimento per organizzarsi, non una norma ufficiale.
- Suggerimento Chiarisci nella bozza di contratto se stai acquistando un terreno, un edificio, un'unità condominiale o un diritto di locazione.
- Suggerimento Chiedete di controllare i registri di proprietà, il nome del venditore, ipoteche o altri vincoli e il potere di vendere. Preparate le domande per l'ufficio fondiario competente.
- Suggerimento Prima di impegnarvi, chiedete informazioni sull'idoneità dell'acquirente straniero, sulle prove dei trasferimenti di denaro e sui documenti di registrazione.
- Suggerimento Non affrettate un pagamento di prenotazione non rimborsabile o il contratto definitivo prima che l'idoneità sia chiara. Fate esaminare la bozza da un professionista indipendente.
Cosa preparare
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
- Organizza informazioni sull'immobile, copie dei titoli, bozza del contratto, spiegazioni del venditore e percorso di finanziamento previsto per la consulenza. Chiedi all'ufficio fondiario l'elenco ufficiale dei documenti.
- Separa prezzo, spese di gestione, tasse, registrazione e onorari professionali. Chiedi per iscritto chi paga ogni voce.
A chi chiedere
Ufficio fondiario thailandese competente per l'immobile
Le procedure attuali di acquisto, l’ufficio competente, la sua sede e gli orari, e i documenti richiesti restano da verificare. Spiega la tua esigenza al Department of Lands e conferma l’ufficio corretto prima di andare.
Cose a cui prestare attenzione
- Non c’è ancora conferma su quote di proprietà straniera, soglie di investimento, eccezioni per la proprietà fondiaria o rinnovi di locazioni lunghe. Non dedurre l'ammissibilità da pubblicità o vecchie istruzioni.
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
- Se viene proposta la proprietà tramite un familiare o una società, chiedete consulenza individuale sui vostri diritti e su cosa accade se quella persona vende o muore.
I diritti offerti
L’articolo governativo del 2023 descrive i limiti all’acquisto di terreni e condomini da parte di stranieri. Le procedure attuali del Department of Lands restano da verificare. Chiedi una valutazione della tua idoneità senza basarti solo sulla spiegazione generale.
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
Chiedete al venditore di spiegare esattamente quali diritti contrattuali e registrati offrono termini come proprietà, uso a lungo termine e rinnovabile. Un annuncio in giapponese da solo non basta a stabilire le condizioni.
L'immobile e l'acquirente
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
Per l'immobile chiedete informazioni sul proprietario registrato, sulle parti comuni, sulle spese di gestione arretrate e sui piani di riparazione. Per l'acquirente raccogliete nazionalità, stato di residenza, fondi e registrazioni dei trasferimenti e chiedete quale percorso di idoneità verrà valutato. Fate valutare la conformità dall'ufficio o da un professionista indipendente.
Condizioni di pagamento
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
Controllate nella bozza i rimborsi della prenotazione, l'esito negativo delle verifiche di idoneità, i difetti prima della consegna e il destinatario del pagamento. Conservate data, nome dell'addetto e clausole modificate, quindi controllate la corrispondenza della versione definitiva e degli allegati.
Le regole possono cambiare. Conferma con l'ufficio fondiario thailandese competente per l'immobile.