Casa e vita quotidiana
Affittare casa: contratto, cauzione e TM30
Verifiche scritte per visita, ingresso e uscita.
Parti da queste tre cose
«Consiglio» indica un suggerimento per organizzarsi, non una norma ufficiale.
- L'Office of the Consumer Protection Board (OCPB) pubblica istruzioni su contratti residenziali standard e bollette di acqua ed elettricità.
- Suggerimento Confrontate deposito, utenze e condizioni di risoluzione insieme all'affitto nelle bozze contrattuali.
- TM30 è una comunicazione effettuata dal capofamiglia, proprietario o altro fornitore dell'alloggio.
Passaggi
«Consiglio» indica un suggerimento per organizzarsi, non una norma ufficiale.
- Suggerimento Prima della visita chiedete un riepilogo di affitto mensile, durata, pagamento totale iniziale e calcolo delle utenze.
- Suggerimento Controllate nome della controparte, potere di affittare, numero della stanza e destinatario del pagamento. Chiedete chiarimenti prima di firmare.
- Suggerimento Fotografa condizioni e danni e conserva una registrazione verificata insieme delle letture dei contatori, degli arredi e delle chiavi.
- Suggerimento Prima di entrare chiedete chi gestisce TM30 e come controllare la registrazione. Mettete per iscritto data dell'ispezione finale e modalità di rimborso.
Cosa preparare
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
- Raccogliete bozza del contratto, documenti d'identità e di autorità offerti dal proprietario, foto degli interni e stime dei costi. Non è un elenco legale dei documenti.
- Prima di inviare dati personali verificate destinatario e scopo e chiedete quali documenti o pagine servono.
A chi chiedere
Office of the Consumer Protection Board / ufficio Immigrazione locale
Il sito OCPB offre un canale di reclamo online per problemi di fatturazione degli affitti.
Fuori Bangkok, il TM30 si presenta all'ufficio Immigrazione competente per l'indirizzo dell'alloggio.
Non c’è ancora conferma su orari dello sportello. Conferma prima della visita.
Cose a cui prestare attenzione
- Non c’è ancora conferma su quali locazioni ricadano nella normativa, limiti di cauzione, termini di preavviso e scadenze di rimborso. Non applicare un'unica regola numerica a tutti gli immobili.
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
- Chiedete di riportare nel contratto o in un allegato le promesse verbali su rimborsi o riparazioni, comprese responsabilità e costi.
Costi oltre l'affitto
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
Confrontate separatamente affitto, deposito, anticipi, gestione, pulizia, internet, acqua ed elettricità. Annotate se ogni voce è fissa o a consumo e chi emette la fattura.
Contratto e condizioni di uscita
Le istruzioni ufficiali OCPB fanno riferimento a contratti standard di breve e lungo periodo e alla prevenzione di costi eccessivi di acqua ed elettricità negli affitti residenziali.
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
Controllate deposito ricevuto, detrazioni consentite, rendiconto e destinatario del rimborso. Esaminate insieme le foto iniziali per distinguere normale usura e danni.
Registrazione delle condizioni all'ingresso
Le informazioni governative fornite dall'immigrazione spiegano che i fornitori di alloggio notificano le autorità entro 24 ore dall'arrivo.
Consigli di preparazione (non regole ufficiali)
Fornite la data d'arrivo e l'indirizzo corretti e chiedete come verificare la ricezione della notifica. Per nuove notifiche dopo viaggi consultate l'articolo TM30 e l'ufficio competente.
Le regole possono cambiare. Conferma con OCPB e con l'ufficio Immigrazione competente per l'indirizzo.
Fonti e date di verifica
- UfficialeOffice of the Consumer Protection Board of Thailand (OCPB) Spiegazione su acqua, elettricità e contratti standard nelle locazioni residenziali (thailandese)
- UfficialeOCPB Riunione della sottocommissione sui contratti residenziali (2026 / 10 / 8)
- UfficialeRegole per le strutture sulla comunicazione della residenza degli stranieri