Hogar y vida cotidiana
Alquilar una vivienda: contrato, fianza y TM30
Comprobaciones escritas para visitas, entrada y salida de vivienda.
Empieza con estas tres cosas
«Consejo» indica una sugerencia para organizarse, no una norma oficial.
- La Oficina de la Junta de Protección del Consumidor (OCPB) publica indicaciones de arrendamientos residenciales estándar y facturación de agua y electricidad.
- Consejo Compare fianza, suministros y condiciones de finalización junto con el alquiler en los borradores de contrato.
- TM30 es una notificación del cabeza de familia, propietario u otra persona que proporciona alojamiento.
Pasos
«Consejo» indica una sugerencia para organizarse, no una norma oficial.
- Consejo Antes de visitar, pida un resumen del alquiler mensual, duración del contrato, pago total de entrada y cálculo de suministros.
- Consejo Compruebe el nombre de la parte contratante, su facultad para alquilar, el número de habitación y el receptor del pago. Pregunte por las cláusulas poco claras antes de firmar.
- Consejo Fotografía el estado y los daños y conserva un registro revisado conjuntamente de lecturas de contadores, muebles y llaves.
- Consejo Antes de entrar a vivir, pregunte quién gestiona TM30 y cómo comprobar el registro de presentación. Deje por escrito la fecha de inspección de salida y el método de devolución.
Qué preparar
Consejos de planificación (no normas oficiales)
- Reúna el borrador del contrato, los documentos de identidad y autoridad ofrecidos por el propietario, fotos interiores y estimaciones de costes. No es una lista legal de documentos.
- Antes de enviar datos personales, verifique el destinatario y el propósito, y pregunte qué documentos o páginas se necesitan.
Dónde preguntar
Oficina de la Junta de Protección del Consumidor / oficina local de inmigración
El sitio OCPB ofrece un canal de reclamación en línea para problemas de facturación de alquiler.
Fuera de Bangkok, TM30 se presenta ante la oficina de inmigración responsable del domicilio del alojamiento.
Aún falta confirmar horarios de mostrador. Confírmalos antes de ir.
Aspectos que vigilar
- Aún falta confirmar arrendamientos cubiertos por la norma, límites de fianza, plazos de preaviso y devolución. No apliques una única regla numérica a todos los inmuebles.
Consejos de planificación (no normas oficiales)
- Pida que las promesas verbales sobre devoluciones o reparaciones consten en el contrato o en un anexo, incluidas las responsabilidades y los costes.
Costes además del alquiler
Consejos de planificación (no normas oficiales)
Compare por separado alquiler, fianza, anticipos, administración, limpieza, internet, agua y electricidad. Anote si cada cargo es fijo o según consumo y quién emite la factura.
Contrato y condiciones de salida
Las indicaciones oficiales de OCPB mencionan contratos estándar de corta y larga duración y la prevención de cargos excesivos por agua y electricidad en alquileres residenciales.
Consejos de planificación (no normas oficiales)
Compruebe la fianza recibida, las deducciones permitidas, la liquidación y el receptor de la devolución. Revisen juntos las fotos de entrada al distinguir desgaste normal de daños.
Registros de entrada al alquiler
La información gubernamental proporcionada por Inmigración explica que los alojamientos notifican a las autoridades dentro de las 24 horas de llegada.
Consejos de planificación (no normas oficiales)
Dé al proveedor la fecha de llegada y dirección correctas y pregunte cómo verificar la recepción de la notificación. Para repetir notificaciones tras viajar, consulte el artículo TM30 y la oficina responsable.
Las normas pueden cambiar. Confírmalas con OCPB y la oficina de inmigración responsable del domicilio.
Fuentes y fechas de comprobación
- OficialOficina de la Junta de Protección del Consumidor de Tailandia (OCPB) Explicación de agua, electricidad y contratos estándar de alquiler residencial (tailandés)
- OficialOCPB Reunión del subcomité de contratos de alquiler residencial (8/10/2026)
- OficialNormas para establecimientos sobre notificación de residencia de extranjeros